物業租賃收益權轉讓暨物業委托管理合同

 

說      明

   

 

 

本說明書為巨盛財富推出的物業分時租賃收益權轉讓項目操作文件,由以下兩部分組成:

 

第一部分:《物業分時租賃收益權轉讓暨居間平臺服務合同》為受讓方、轉讓方通過居間服務方的平臺進行物業分時租賃交易時,明確交易事項和各方權利義務的法律文件。

 

第二部分(附件):《物業分時租賃收益權交易說明書》為第一部分的附件。為明確合同各方進行分時租賃收益權交易時所涉及的交易項目、交易主體、交易標的、交易模式、交易風險以及注意事項等細則的法律文件。

 

 

 

 

 

 

 

特別提示:物業分時租賃產品投資人(受讓方)應詳細閱讀本說明書,如有疑問應向轉讓方及居間服務方咨詢。投資人在相關文件上簽字,視為知悉和認可相關合同文件內容并愿意受其約束。

 

 

第一部分

 

物業分時租賃收益權轉讓

暨居間平臺服務合同

物業分時租賃收益權轉讓暨居間平臺服務合同

  • 合同當事人的基本情況

1.1甲方(物業分時租賃收益權受讓方/居間服務委托人)   

姓名/名稱

 

身份證號/登記號

 

住所地

 

聯系電話

 

 

1.2乙方(物業分時租賃收益權轉讓方/居間服務委托人)    

姓名/名稱

武漢里程資本投資管理有限公司

注冊登記號

420105000155159

聯系電話

 

 

1.3丙方(居間平臺服務方)  

姓名/名稱

上海財神金融信息服務有限公司

注冊登記號

91310115660773674W

聯系電話

 

第二章 各方聲明和保證

2.1 甲方為具備獨立民事主體資格的自然人/法人/其他組織,現有意將自有資金進行物業租賃收益類項目投資,并就此委托丙方提供居間平臺服務。甲方已通過閱讀包括且不限于本合同及附件、乙方和丙方對項目和產品的說明等渠道,對本合同和所涉交易內容,包括交易對象、交易模式、交易流程、交易風險等充分知悉,并表示愿意接受本合同條款并受本合同約束。

2.2 乙方為合法擁有物業租賃收益權處置資格的公司法人,現根據物業租賃收益權持有人的行紀委托,將受托持有的物業租賃收益權對外轉讓,并就此委托丙方提供居間平臺服務,將租賃收益權制作成產品對外轉讓。

2.3 丙方是專事居間平臺服務的公司法人,擁有上海財神金服網站(www.104585.tw)的經營權,其業務范圍中包括為自然人、企業和其他組織提供物業租賃收益權轉讓的居間服務、租賃收益權產品的設計制作、信用咨詢、租賃收益權簽約手續辦理、租賃收益資金管理等居間服務。 

2.4經過丙方居間工作,甲乙雙方就租賃收益權的轉讓和受讓達成合意。

2.5甲乙雙方委托丙方就上述交易提供居間平臺服務,辦理相關物業租賃及收益權轉讓信息咨詢、資信調查、租賃收益權轉讓簽約居間、收益周期內租賃收益的劃付、合同終止后的清算等 。

2.6甲乙丙三方各自保證本合同第一章“合同當事人基本情況”中涉及本方的身份信息準確無誤,并在發生變化時2個工作日內書面通知其他方,否則造成損失的應由各自承擔相應的法律責任。 

2.7甲乙丙三方各方本著平等互利、誠實守信、精誠協作的原則,經過友好協商,達成本合同以資共同遵守。

2.8 各方確認,本合同中所陳述的預期租賃收益、預期租賃率等為乙方和丙方根據當前租賃市場情況測算并提供的的參考數值,不代表甲方可以實際獲得的租賃收益,亦不構成乙方和丙方對租賃收益的任何明示和暗示的有效承諾及保證。甲方最終所獲得的租賃收益以租賃市場狀況和收益周期內所獲得的實際收益為準。

2.9 合同各方一致同意,本合同中所涉及的金額,采用四舍五入精確到分位(小數點后兩位),其中產生的利益和損失由各自承擔。      

第三章  定義與解釋

3.1 物業分時租賃收益權項目:指受讓方和委托方進行分時租賃收益權交易所指向的物業出租項目,本合同中簡稱項目。

3.2項目物業:指本合同所涉的租賃收益權所指向的合法房產,該房產所有人/物業收益權持有人作為出租方按照《房屋租賃合同》對承租方享有收取租金收益的權利。

3.3物業租賃收益權:指房屋的合法產權人/承租人將合法持有的物業對外出租/轉租,并根據房屋租賃合同定期獲得的租金收益的權利。

3.4物業分時租賃收益權:物業租賃收益權轉讓方在所持有的租賃收益權期限大于受讓方的投資期限情況下,將所持有的租金收益權根據受讓方投資期限分時出讓,受讓方所獲得的收益權即為物業分時租賃收益權,本合同中簡稱租賃收益權。

3.5 租賃保證金/押金:指物業承租方為獲得租賃權應向物業出租方支付的租賃合同保證金/押金,在租賃收益權交易中,該保證金/押金轉由甲方承擔,為甲方投資款的一部分。

3.6 租金:指租賃收益權持有人/物業承租人為獲得一定期限項目物業承租權,依據租賃合同應向物業所有權人/物業持有人支付的貨幣。在租賃收益權交易中,租賃收益權持有人應按月向物業所有人支付的貨幣轉由甲方承擔,為甲方投資款的一部分。

3.7 物業分時租賃收益權受讓方:指根據本合同交付租賃收益權轉讓費/投資款,從而獲得收益周期內的租賃收益權的自然人/法人,并承擔相應義務的法律主體,在本合同中指甲方,簡稱受讓方。

 3.8物業分時租賃收益權轉讓方:指通過《物業租賃收益權管理行紀服務協議書》,受收益權持有人的行紀委托,將約定期限內所受托持有的房屋租賃收益權通過居間平臺進行轉讓,并收取轉讓資金,同時承擔在約定期限內支付租賃收益義務的法人機構,在本合同中指乙方,簡稱轉讓方。

3.9 物業分時租賃收益權持有人:指通過《房屋租賃暨物業委托管理合同》從物業所有權人處獲得項目物業承租權并對外轉租獲得租賃收益權,同時通過行紀方式委托乙方代為轉讓租賃收益權的法人機構,本合同中為巨盛友富(武漢)互聯網科技有限公司,簡稱收益權持有人。

3.10物業所有權人:指依據《中華人民共和國物權法》,對項目物業享有占有、使用、收益、處分的不動產登記產權人。物業所有權人通過《房屋租賃暨物業委托管理合同》將項目物業出租給收益權持有人,并授權其在租期內進行物業管理和轉租,同時收取租金。

3.11 物業承租人:指與收益權持有人簽訂租賃合同,獲得租期內的物業承租權,并按照租賃合同承擔支付租金義務的自然人/法人。

 3.12 租賃收益權繼受方:指在本合同的收益期內,按照本合同規定的程序,經甲乙丙三方一致同意,受讓甲方剩余期間的租賃收益權,并繼受甲方在本合同中權利和義務的第三方,簡稱繼受方。

3.13物業分時租賃收益權轉讓居間服務/居間服務平臺: 指利用自有經營的互聯網平臺,為物業分時租賃收益權交易雙方提供物業租賃權轉讓的居間、租賃收益權產品的設計制作、信用咨詢、租賃收益權簽約手續辦理、租賃期物業管理維護、資金結算、合同清算等居間服務的公司法人,在本合同中指丙方,簡稱居間平臺。

3.14物業分時租賃收益權產品:指居間平臺根據受讓方和轉讓方的委托和市場的需求,將轉讓方所持有的租賃收益權按照固定的期限進行分割、標價后,通過平臺進行轉讓的產品份額,簡稱投資產品。產品具體情況詳見第二部分暨本合同附件《物業分時租賃收益權交易說明書》(以下簡稱“交易說明書”)。

 3.15物業分時租賃收益權產品發布期:指居間平臺接受轉讓方的委托,將為其設計制作的分時租賃收益權產品在平臺上向不特定的受讓方公示要約邀請轉讓的期限。該期限根據項目物業出租期限和產品設計的收益周期設定,居間平臺有權根據市場情況和委托人的指令提前結束或延長發布期。如發布期滿,本合同相關項目因任何原因無法進行,乙方應通知甲方并在五個工作日內將甲方支付的投資款退回至甲方收款賬戶,為此乙方無需支付任何費用、收益和利息。

3.16 物業分時租賃收益權投資款:即受讓方為獲得一定期限內的租賃收益權,通過居間平臺向出讓方支付的對價貨幣。其投資方向包括依據租賃合同應在收益周期內向物業所有權人交納的保證金/押金和租金、應承擔的物業管理費用、應向居間平臺支付的服務費用,本合同中簡稱投資款,該投資款在合同履行完畢并經清算后退還甲方。

3.17居間平臺服務費:以下簡稱服務費,指平臺經營者為投融資雙方提供居間服務所應收取的勞務費用,服務費標準以丙方發布的公告信息為準。

3.18分時租賃收益:指受讓方在獲得分時租賃收益權后,在合同約定的期限內按月獲得的租金回報,并在扣除應向前手物業所有權人支付的租金、分攤的物業維護費用、居間服務費等應付費用后最終能獲得的收益。該收益根據當期物業出租情況、租金收取情況和物業費、居間服務費市場價格確定。本合同載明的預期收益率為當前租賃市場的參考數值,實際收益按照當期市場情況確定。 

 3.19收益周期:即受讓方受讓租賃收益權后,定期獲得收益的計算起止周期,自收益起始日至收益到期日。

3.20收益起始日:即租賃收益計算的首日。甲方知悉并確認,甲方交付投資款后并不立即產生分時租賃收益,收益情況須根據項目情況不早于收益起始日起算。

3.21收益到期日:即租賃收益計算的終止之日。收益到期日后不再計算收益,甲方可選擇續訂合同或終止本合同進入清算程序。

3.22收益期數:指受讓方根據本合同,在收益周期內有權定期獲得租賃收益的次數。

3.23收益結算日:指受讓方根據合同約定,在收益周期內定期獲得收益資金的日期。

3.24清算期:指在收益周期滿/合同因其他原因終止的情況下,居間平臺受甲乙雙方委托,辦理合同終止、收益權回購、資金結算等清算手續的期限,清算期內受讓方無權主張收益。

3.25 年和月:即365個自然日和30個自然日。

3.26收款專戶:指本合同當事人所提供的專用于收取根據本合同所確定的投資款及租賃收益款的銀行賬戶。

第四章 物業分時租賃收益權交易基本事項

甲乙丙三方在此確認,甲方和乙方通過丙方居間平臺,進行分時租賃收益權交易事項如下。

項目名稱

 

產品名稱

 

投資額

            元

收益周期

            個月

收益起始日

20    年    月   日

收益到期日

20    年    月   日

收益期數

           期

預期收益率

            /年

收益結算日

每月     日

清算期

收益周期滿10個工作日

收益支付和

期末結算方式

收益周期內,每月   日前支付分時租賃收益       元,共     期。

清算完畢后退還投資款。

甲方收款專戶

戶名:                         開戶行:                      

賬號:                                                       

投資款收款專戶

戶名:                         開戶行:                      

賬號:                                                       

第五章   物業分時租賃收益項目的運作方式

甲乙雙方一致確認,本次租賃收益權交易采用如下流程和方式進行運作:

5.1 產品信息的發布和申購

5.1.1 乙方受托持有合法租賃收益權并有意進行對外轉讓,通過本合同委托丙方提供居間平臺服務;

5.1.2丙方根據乙方的要求制作分時租賃收益權產品(詳見本合同附件“項目說明書”)并通過居間平臺進行發布。

5.1.3 甲方持有合法自有資金,并有意投資于物業租賃項目獲得收益,其通過丙方居間平臺公示的產品信息以及乙方和丙方的產品說明選擇產品。

5.2 產品選擇、合同簽訂和轉讓款的支付

5.2.1 甲方詳細閱讀本合同附件《物業分時租賃收益權交易說明書》后,根據自身的投資喜好選定相應的投資產品,并與乙丙方簽訂本合同。

5.2.2 本合同簽訂后1個工作日內,甲方將本合同所確定的轉讓款/投資款付至乙方和丙方所確定的居間平臺投資款收款專戶。

5.2.3丙方收款后,應將投資款劃付至乙方,同時向甲方出具收款收據。如甲方通過網銀劃付,在向丙方確認款項已成功到賬的,劃付成功的有效記錄可作為付款憑證。

5.3 投資項目的運作  

5.3.1甲方付款后,即按照本合同獲得對應投資項目的租賃收益權,并承擔項目物業承租押金、對物業所有權人支付租金、承擔居間服務費/物業管理費等義務。

5.3.2 乙方作為出讓方,丙方作為平臺服務方,在轉讓完成后,乙方根據本合同負有協調租賃收益權持有人進行物業日常管理的義務,包括且不限于項目物業的日常管理維護、招租、承租戶的管理、向物業所有權人交納租金并向承租人收取租金等工作,以保證甲方的預期收益的及時劃付。

5.4  租賃收益權的實現

5.4.1 本合同簽訂后,甲方的租金收益權自收益起始日開始計算。

5.4.2 收益周期內,丙方和乙方嚴格按照本合同所規定的收益結算日,按月將當期應付分期收益款支付至甲方指定賬戶。

5.4.3 甲方獲得的租賃收益,為租賃期內所獲得的租金收益扣除應向物業所有權人支付的租金、物業管理維護費用、居間費用之后的余額,以丙方公布的收益率為準。

 5.5 合同的終止和清算

5.5.1本合同因收益期滿或其他原因終止后進入清算期。甲方和乙方共同委托丙方進行清算。

5.5.2各方按照本合同第九章進行清算完畢,乙方通過丙方將應付租賃收益和投資款付至甲方指定賬戶。   

5.5.3 本次交易更詳細的流程,以本合同附件《物業分時租賃收益權交易說明書》為準。        

第六章 合同當事人的權利義務

6.1  甲方權利義務

6.1.1 甲方保證投資于物業分時租賃收益權項目的資金來源合法,并同意按照本合同約定的投資期限通過丙方平臺向乙方交付全部轉讓/投資款。

6.1.2 甲方愿意按照本合同之約定,受讓乙方所提供的租賃收益權,并按照合同約定的收益周期、收益期數和收益結算日獲得收益,并承擔項目物業承租押金、在收益期內對物業所有權人支付租金、承擔居間服務費/物業管理費等義務。

6.1.3 甲方愿意通過本合同委托丙方作為居間服務方,為本合同所涉租賃收益權交易提供居間服務。

6.1.4在本合同簽訂并獲得分時租賃收益權后,仍不可撤銷地委托乙方和丙方協調物業租賃收益權持有人/物業管理機構對項目物業進行日常管理,進行包括對外物業租賃信息咨詢、物業招租、日常維修維護、租戶的管理、租金的收取和劃付等。

6.1.5甲方有權通過乙方和丙方所公示的渠道,隨時查詢本次交易相關物業的信息,包括物業的現狀、出租和收益情況等。

6.1.6 甲方經本合同約定的流程,有權提前終止合同,要求乙方和丙方配合清算并回購剩余期間租賃收益權。

6.1.7 甲方經本合同約定的程序,有權將本合同項下權益轉讓給繼受方。

6.1.8甲方保證提供的收款賬戶真實有效,并在賬戶更換時提前通知乙、丙方并達成一致。同時對所提供賬戶不實及變更通知不及時所造成的不良后果承擔責任。

6.1.9 甲方在個人信息,包括且不限于住址、電話、收款賬戶信息等發生變化時,應在3個工作日內通知乙方和丙方,否則引發的損失由甲方自行承擔。

6.1.10甲方愿意接受和承擔乙方所披露的收益周期內,就租賃收益權應向物業所有權人支付的保證金/押金、租金、以及收益期應承擔的物業維護費用、居間服務費用。

6.1.11甲方有權按本合同約定的收益期數和收益標準,在收益結算日獲得分時租賃收益,并在收益期滿清算完畢后獲得退還的投資款。

6.1.12 甲方應自行申報并承擔本合同項下收益所產生的應繳稅款,乙方和丙方不進行代扣代繳。甲方應承擔繳稅不及時造成的法律后果。

6.2 乙方的權利義務

6.2.1 乙方保證其為合法持有本合同所涉的物業收益權的主體,并保證其交易的租賃收益權真實、合法有效。

6.2.2  乙方應以謹慎、誠信、合法為原則,接受甲方的委托,協調項目收益權持有方/物業管理方對項目的后續運作進行相應的管理和協調,包括物業的日常維護管理、物業招租、租戶管理以及租賃的收取劃付等,以實現甲方合法利益的最大化。

6.2.3乙方愿意通過本合同委托丙方作為居間服務方,為本合同所涉租賃收益權交易提供居間服務。

6.2.4 乙方應在本合同簽訂時如實向甲方披露租賃收益權項目運作情況,并通過丙方平臺定期披露項目后續運作狀況,披露的方式包括但不限于網站、電子郵件、公告。披露的具體內容包括:

6.2.4.1 本次交易的基本事項,包括投資額、收益周期、預期收益率等,詳見本合同第四章;

6.2.4.2 本次交易對應項目的情況,包括項目地點、物業基本情況、租賃權持有人情況、押金標準、租金標準、物業維護費用標準;

6.2.4.3 在本次交易所涉項目信息發生重大變化時,乙方應在2個工作日內向甲方披露。

6.2.5 乙方應保證在收益周期內按時向甲方支付租賃收益,并于收益期滿在清算完畢后向甲方退還投資款并支付剩余收益。

6.3 丙方的權利和義務

 丙方作為接受甲乙雙方的委托,為雙方進行租賃收益權的交易提供居間平臺服務。

6.3.1  按照甲方和乙方的委托,為租賃收益權交易的雙方提供居間信息服務,包括且不限于推介交易方、對交易所涉項目情況進行調查和披露。

6.3.2 在甲乙雙方選定交易對象后,為雙方提供簽約服務,包括提供簽約文本、指導簽約等。

6.3.3 在甲乙雙方簽訂合同后,為雙方提供項目信息披露、收益款核算和劃付服務。

6.3.6 本合同終止,為雙方提供清算服務。

6.3.7 為甲乙雙方提供交易信息管理服務,包括合同及其他法律文件的檔案管理、電子信息管理、項目信息管理等,隨時供甲乙雙方查詢。

6.3.8 丙方應以審慎、負責、誠信的原則處理甲乙雙方的委托事宜。

第七章 合同的終止

7.1  收益周期滿,雙方按照本合同約定清算,清算完畢后合同終止。

7.2 本合同履行期間,甲方經如下程序可申請提前解除合同并請求乙方回購剩余期間的租賃收益權,經清算完畢本合同終止。

7.2.1 甲方提前15個工作日,通過丙方平臺向乙方提出書面申請終止合同及請求乙方回購剩余期間的租賃收益權,并委托丙方進行清算。

7.2.2 乙方接到申請后并與甲方就解除合同協商一致后,委托丙方進行清算;

7.2.3 丙方接受雙方委托,為雙方辦理合同終止手續,并辦理清算。

7.2.4 甲方提前請求解除合同,應按照物業實際出租情況據實結算租金收益。如收益期間乙方給于甲方收益優惠活動及贈與禮品,該禮品和優惠甲方應在清算時予以返還。

7.2.5 清算完畢,丙方將甲方投資款在扣除違約金及甲方應承擔的租金、服務費、物業管理費后付至甲方指定收款賬戶,本合同終止。

7.3 本合同履行期間,發生如下情況,乙方可經如下程序提前解除合同,經清算完畢后合同終止:

7.3.1 因市場情況變化,乙方認為履行本合同已不能實現商業目標;

7.3.2 因法律和政策變化發生變化,乙方認為繼續履行本合同可能面臨法律和政策風險;

7.3.3 乙方和項目關聯方的經營情況發生變化,乙方認為可能對履行本合同產生嚴重不利影響。

7.3.4 如發生上述情況,乙方可通過丙方平臺對甲方發出解除合同通知,自通知送達之日起,租賃收益停止計算,本合同進入解除程序并進行清算,乙方回購甲方剩余的租賃收益權,將應付的租賃收益及投資款在清算后付至甲方收款賬戶,清算完畢后合同終止。   

7.4 發生如下情況,任何一方可提出解除合同,各方按照本合同規定程序進入清算程序,清算完畢后合同終止,雙方互不承擔責任:

7.4.1 因不可抗力導致本合同不能履行。包括不能預見、避免和克服的自然災害、戰爭、罷工、法律及政策的變化等;

7.4.2 因不可抗力導致本合同暫時不能履行超過60日,一方提出解除合同;

7.4.3 提出解除合同方在通知時應附遭受不可抗力的相關證明。

第八章  合同權利的轉讓

8.1甲方在收益期內,有權通過丙方平臺向乙方提出書面申請,將收益期內剩余的分時租賃收益權連同投資款轉讓給繼受方。

8.2 分時租賃收益權轉讓的程序如下:

8.2.1 甲方與繼受方通過丙方平臺向乙方提出收益權轉讓申請;

8.2.2 乙方對申請進行審查后,如符合轉讓條件,委托丙方辦理相關權益轉讓手續。

8.2.3 丙方接受甲方、繼受方及乙方委托,協助辦理相關合同權利義務轉讓手續,簽署相關法律文件。

8.2.4 轉讓完成,甲乙雙方的租賃收益權轉讓合同終止,繼受方承擔甲方在本合同中的全部權利和義務,成為新的合同當事人。

 8.3 乙方在本收益期內,有權通過丙方平臺通知甲方并協商一致,將合同項下全部權利義務轉讓給第三方。如甲方不同意變更,本合同即行終止,并按照第九章進行清算。      

    

第九章  清算程序

9.1本合同收益周期滿以及其他原因導致合同終止,本合同進入清算程序。

9.2清算期為收益周期滿/其他原因導致乙方提出解除合同之日起15個工作日,清算期內,甲方無權要求租賃收益及其他資金收益。  

9.3 甲乙雙方一致委托丙方作為清算人,代為辦理如下清算手續:

9.3.1 協助雙方辦理合同的終止手續,提供和指導簽署相關合同終止的確認法律文件。

9.3.2 辦理相關資金結算手續,包括應向甲方支付的剩余未付收益、應退還甲方的投資款以及應扣除的服務費、物業管理費用、違約金的結算;

9.3.3 在清算期內,將未付的租賃收益和投資款劃付至甲方指定賬戶。

9.4 清算完畢后,合同即行終止。

第十章  風險及處置

10.1 本合同所涉項目的承租人如發生逾期支付租金,導致租賃收益不能及時到位情況,本合同當事人約定采用如下方式進行處理:

10.1.1由乙方依據租賃合同向承租人進行追討,以保證租金/租賃收益到位,催收費用由乙方承擔,其催收所得的違約金等由乙方所得。

10.1.2如果超過30日乙方仍未能催回租金,甲方有權要求乙方按約支付逾期違約金。

10.1.3如逾期超過60日,甲方有權要求乙方尋找第三方受讓剩余期間收益權。

10.2 如本合同發生7.3和7.4的情形導致因無法履行或暫時無法履行,本合同當事人約定采取如下式進行處理:

10.2.1由一方當事人書面通知其他方,并陳明相關市場、政策的阻礙事由。

10.2.2 如雙方無法就延期履行合同達成一致,本合同終止并進入清算程序,清算完畢后乙方將應付分時租賃收益款和投資款付至甲方收款賬戶,本合同即行終止。           

第十一章  違約責任

11.1 乙方和丙方未按照本合同規定的期限向甲方支付租賃收益款,以及未向乙方退還投資款,應按照同期銀行貸款罰息支付違約金。

11.2 甲方在收益期內按照本合同7.2條的規定提出解除合同的,及要求乙方回購剩余期間租賃收益權,應按投資總額10%支付違約金。乙方有權在清算程序中,從應付甲方的租賃收益及應退還的投資款中扣除違約金。

第十二章  通知和送達

12.1  合同各當事人在本合同第一章所確認的地址為各自的通知/送達地點;

12.2 任何一方采用如下方式視為送達:

12.2.1 專人遞送的通知,在對方或同住親屬簽收后視為送達;

12.2.2 以掛號信和特快專遞方式的,在交郵后五個工作日視為送達;

12.2.3 以短信或電子郵件方式發出的通知,在電子信息進入對方系統后首次時間視為送達;

12.2.4 以傳真方式發出的通知,在收到發送成功的確認信息視為送達。

12.2.5如以上方式都無法送達,任何一方在乙方所在地報紙公告3日后視為送達;

12.2.6任何一方變更送達地址,必須以書面方式通知對方并由對方確認后,新地址方為有效送達地址。否則通知方按原地址按前述方式通知后視為有效送達,其不利后果由受送達方承擔。

12.2.7 乙方和丙方在網站www.104585.tw進行公告后5個工作日視為送達。

第十三章  保密及信息披露

13.1 甲乙丙三方一致確認,同意乙方和丙方將本次轉讓信息在隱去各方真實名稱的情況在丙方網站平臺上公布。

13.2 除法律、行政法規有規定及履行本合同所需之外,任何一方不得向三方之外的主體透露本次交易的任何信息(包括但不限于個人隱私、商業計劃、運營資金、財務信息等)。否則,應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的全部損失。

13.3合同各方應如下原因披露保密信息,不受本條限制:

13.3.1 向本方合伙人、股東、高級管理人員及聘用的律師、會計師、咨詢公司披露。

13.3.2 向本方的關聯機構披露,并用于項目宣傳推廣。

13.3.3 應法律法規、政策的規定向相關行政及司法機關披露。

第十四章 合同的生效及其他

14.1各方在此再次重申,各方已經全面、完整和準確地理解了本合同全部條款的內容,并愿意接受本合同的約束。

14.2 本合同自各方簽字蓋章后生效。

14.3 本合同一式三份,甲乙丙三方各持一份,具有同等法律效力。

14.4本合同附件《物業分時租賃收益權交易說明書》為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。

14.5 因履行本合同發生的爭議,由各方友好協商解決,協商不成的由丙方所在地人民法院管轄。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

甲方(簽字或蓋章):                                                     

 

 

乙方(簽字或蓋章):                                                     

 

 

 

丙方(簽字或蓋章):                                                     

 

                              

2 0     年       月       日

                   

 

 

 

收 款 確 認 書

 

尊敬的            先生/女士:

根據您與武漢里程資本投資管理有限公司和上海財神金融信息服務有限公司簽訂的《物業分時租賃收益權轉讓暨居間平臺服務合同》,現確認我公司于20   年   月   日通過上海財神金融信息服務有限公司平臺代收賬戶已經收到您的分時租賃收益權項目轉讓款/投資款共計人民幣           萬元(大寫:                               )。

 特此確認。

 

 

            轉讓方:武漢里程資本投資管理有限公司

 

                      20   年    月    日      

                                           

 

 

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件:

 

 

 

 

第二部分

 

物業分時租賃收益權

交易說明書

 

 

      

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

物業分時租賃收益權交易說明書

第一章  總則

一、本說明書為明確《物業分時租賃收益權轉讓暨居間平臺服務合同》(以下簡稱收益權轉讓合同)中,各方當事人進行本次物業分時租賃收益權交易項目操作時,所涉及的交易項目情況、交易主體、交易標的、交易模式、交易風險以及其他重要事項的法律文件。

二、本說明書作為收益權轉讓合同的附件,與合同正文具備同等法律效力。如本說明書內容與收益權轉讓合同有不一致之處,以收益權轉讓合同為準。

三、租賃收益權受讓方/投資人應詳細閱讀本說明書,如有不明之處應向轉讓方和居間服務方咨詢。

四、本說明書中所陳述的預期租賃收益、預期收益率等為轉讓方和居間服務方根據當前租賃市場情況測算的參考數值,不代表受讓方可以實際獲得的租金收益,亦不構成轉讓方和居間服務方任何明示、暗示的有效承諾和保證。受讓方所獲得的實際租賃收益以收益周期內居間服務方披露的實際收益率為準。

五、受讓方在本說明書簽字頁簽名確認,視為知悉和認可本說明書內容,并在交易中愿意受其約束,并愿意承擔相應交易風險。

六、本說明書文字的涵義,參照收益權轉讓合同第三章“定義和釋義”。

七、本說明書解釋權歸居間服務方上海財神金融信息服務有限公司所有。

第二章  交易主體和相關方

一、租賃收益權轉讓方——武漢里程資本投資管理有限公司

武漢里程資本投資管理有限公司(以下簡稱里程資本)于2015年8月3日登記成立,是一家以金融和產業投資管理、資產管理為主要經營門類的公司法人機構。里程資本根據與物業租賃權持有人簽訂的《物業租賃收益權管理行紀服務協議書》受托代為管理并對外轉讓物業租賃收益權,并有權就此交易委托第三方平臺提供居間服務。

  • 物業租賃收益權持有人——巨盛友富(武漢)互聯網科技有限公司

巨盛友富(武漢)互聯網科技有限公司(以下簡稱巨盛友富)成立于2016年9月14日,其主要經營范圍包括互聯網技術開發和咨詢、房地產經紀服務和租賃信息中介咨詢服務、商務咨詢服務。巨盛友富通過與物業所有權人簽訂的房屋租賃合同獲得項目物業的承租/轉租權,并與承租人簽訂房屋租賃合同獲得租賃收益權?,F巨盛友富通過《物業租賃收益權管理行紀服務協議書》委托里程資本代為對外轉讓租賃收益權,并負責收益周期內物業管理和維護、物業對外出租、租戶管理和租金收取等工作。

三、居間平臺服務方——上海財神金融信息服務有限公司

 上海財神金融信息服務有限公司(以下簡稱財神金服)成立于2007年。其業務范圍包括:金融信息服務、受托項目管理、投資管理、投資咨詢、企業管理咨詢、創業投資基金管理、供應鏈管理及相關配套服務、商務信息咨詢、財務信息咨詢等。財神金服在本次項目交易中受交易雙方的委托,提供物業租賃權轉讓的居間、租賃收益權產品的設計制作、信用咨詢、租賃收益權簽約手續辦理、交易信息管理、資金結算、合同清算等居間平臺服務。

四、物業所有權人

指依據《中華人民共和國物權法》,對項目物業享有占有、使用、收益、處分的不動產登記產權所有人。物業所有權人通過《房屋租賃暨物業委托管理合同》將項目物業出租給巨盛友富,并授權巨盛友富在租期內進行物業管理和轉租,同時向巨盛友富收取租金。

五、物業承租人

指與收益權持有人簽訂租賃合同,獲得租期內的物業承租權,并按照租賃合同承擔支付租金義務的自然人/法人。

第三章  物業分時租賃收益權交易標的和產品

物業分時租賃收益權交易的標的,是巨盛友富公司所持有并通過《物業租賃收益權委托管理授權書》委托給里程資本代為轉讓的物業分時租賃收益權項目的租賃收益權。

里程資本委托財神金服作為居間方,根據受讓方和市場的需求,將待轉讓的租賃收益權按照固定的期限進行分割、標價后制作成分時租賃收益權產品,通過平臺對外進行公示,要約邀請符合條件的潛在投資者進行洽談選購。    

本次財神金服平臺推出如下分時租賃收益權產品:

                                                      貨幣單位:元(人民幣)

產品名稱

 

 

 

 

產品性質

公寓租賃收益權

公寓租賃收益權

公寓租賃收益權

公寓租賃收益權

收益權持有人/物業管理人

巨盛友富

巨盛友富

巨盛友富

巨盛友富

產品轉讓方

里程資本

里程資本

里程資本

里程資本

起投金額

5萬元

5萬元

5萬元

5萬元

投資要求

1萬元整數倍

1萬元整數倍

1萬元整數倍

1萬元整數倍

發布截止日

20  年  月  日

20  年  月  日

20  年  月  日

20  年  月  日

投資周期

6個月

12個月

18個月

24個月

收益期數

6期

12期

18期

24期

預期收益率

       %/年

       %/年

       %/年

       %/年

萬元月收益

         元

         元

         元

         元

清算期

15個工作日

15個工作日

15個工作日

15個工作日

第四章  物業分時租賃收益權交易流程

物業分時租賃權交易流程(正常履行完畢情況):

一、物業租賃收益權的取得和委托

1、巨盛友富通過本公司房源拓展機構尋找到合適的公寓房源,并與物業所有權人簽訂房屋租賃合同,取得物業的承租/轉租權,以及租賃收益權的運作權;

2、巨盛友富通過《物業租賃收益權管理行紀服務協議書》將項目的租賃收益權委托里程資本代持,并授權里程資本將租賃收益權對第三方轉讓,并有權協調居間平臺提供交易居間服務。

二、產品的制作和發布

1、財神金服接受里程資本委托,作為居間人將里程資本代持的項目租賃收益權按照投資額度和投資周期制作成分時租賃收益權產品(詳見本說明書第三章)

2、 財神金服將租賃收益權產品在發布期通過居間平臺進行公示和要約邀請,吸引不特定投資人進行投資。

三、交易的居間和產品的選擇

1、財神金服尋找到有意向投資租賃收益權產品的意向投資人,通過居間服務平臺進行產品推介等居間咨詢服務,使意向投資人全面了解項目和產品的情況。

2、意向投資人對項目和產品深入了解后,在產品發布期根據自身投資需求選擇合適的產品。

四、合同的簽訂轉讓款的支付

投資人/受讓方與轉讓方經過財神金服的居間服務,就分時租賃收益權轉讓的相關權利義務達成一致,簽訂《物業分時租賃收益權轉讓暨居間平臺服務合同》,受讓方在合同規定的期限內向財神金服支付投資款后,取得租賃收益權。

五、項目物業的管理和維護

轉讓合同簽訂后,轉讓方依據合同依然負有協調巨盛友富進行項目物業的日常維護管理、物業出租、租戶管理以及租賃的收取劃付等工作的義務,以實現甲方合法利益的最大化。

六、租賃收益權的實現

收益周期內,轉讓方協調巨盛友富向承租人按月收取租金,根據轉讓合同,按約收取的租金在扣除應向物業所有權人支付的租金、物業管理和維護費用、居間服務費用后,剩余部分作為當期租賃收益,在收益結算日由轉讓方委托財神金服劃付給受讓方。

、收益周期屆滿和清算

收益期滿,交易進入清算程序,清算期為收益期滿15個工作日內,財神金服受甲乙雙方委托,辦理合同終止、資金結算等手續,將應付受讓的租賃收益和投資款在扣除應付費用后劃付至受讓方收款賬戶。清算期內受讓方無權主張租賃權收益及其他資金收益。

八、合同的終止

清算完畢后,轉讓合同即行終止。

第五章  收益周期內物業管理

本合同簽訂后,受讓方在收益周期內享有按月在收益結算日獲得租賃收益的權利。為穩定、安全地獲得預期收益,受讓方不可撤銷地委托轉讓方協調收益權持有人巨盛友富進行項目物業的日常維護和管理,具體包括如下內容:

  • 項目物業的裝修和改造;
  • 家具家電的購買(如需);
  • 物業的對外招租;
  • 物業租賃期對租戶的日常管理和維護;
  • 租金的收??;
  • 租賃收益的劃付;
  • 其他必須的物業管理和維護工作。

收益權轉讓合同生效后,受讓方在收益周期內不得撤銷對轉讓方的上述委托,以保證項目穩定運營以及租賃收益安全穩定地到位。

第六章 租賃收益權的贖回和轉讓

一、 收益周期內,受讓方提前30日書面通知財神金服和轉讓方,經雙方協商一致,轉讓方回購剩余期間租賃收益權并退回投資款。但受讓方應按收益權轉讓合同第十一章支付違約金,違約金按投資總額10%承擔。

發生上述情況,交易進入清算程序,清算完畢后轉讓方應將前期應付的租賃收益和投資款劃付至受讓方收款賬戶。

二、收益周期內,受讓方按照如下程序,有權通過居間服務方財神金服向轉讓方提出書面申請,將收益期內剩余的分時租賃收益權連同投資款轉讓給繼受方。

1、受讓方與繼受方通過財神金服向轉讓方提出轉讓申請。

2、轉讓方對申請進行審查后,如符合轉讓條件,各方共同委托財神金服辦理相關合同權益轉讓手續。

3、財神金服接受各方委托,協助辦理相關租賃收益權和投資款轉讓手續,簽署相關法律文件。

4、轉讓完成,原收益權轉讓合同終止,繼受方承擔受讓方在合同中的全部權利和義務,成為新的合同當事人。                    

第七章 交易風險

合同各方在對本次交易相關事項充分披露和溝通后達成如下共識:

分時租賃收益權交易因項目本身的特點存在固有風險,合同各方所進行的針對性風險控制措施只能最大限度的防控風險,但無法保證完全避免風險。風險一旦發生可能導致合同各方無法實現預期收益甚至導致投資款產生損失,各方對此表示充分理解,并不會因此相互追究責任,但將在合同履行中最大限度地注意、防范和化解風險,如萬一風險發生,各方將盡力采取必要措施避免損失的擴大。

一、政策風險

國家法律法規以及行業政策發生重大調整、變化,可能導致本項目和交易無法進行,從而導致轉讓方和受讓方的預期目的全部或部分無法實現。

二、行業和市場風險

分時租賃收益權交易所處的行業可能會受經濟運行周期性變化、以及所處行業的成熟度、行業政策變化、匯率變化、上下游供求關系、市場競爭狀況、替代品威脅等因素的負面影響,比較直接的表現包括項目物業空置、租賃收益率降低等,從而發生不利于受讓方實現預期收益的情況,可能導致受讓方在受益期間無法及時獲得投資收益。

三、管理風險

在項目的運作中,轉讓方及租賃收益權持有方/物業管理維護方的管理能力可能會影響物業分時租賃收益的水平,此外轉讓方和收益權持有人對于項目盈利的機會判斷不準確、物業管理決策所獲取的信息不完整、操作出現失誤等,都會對租賃收益水平產生不利影響。

四、信用風險

無論何種原因,物業分時租賃收益權交易所對應的物業出租項目的承租人不能按時償付租金收益時,將對受讓方預期收益的實現造成不利影響。

五、網絡和系統風險

1、不可預測或無法控制的系統故障、設備故障、通訊故障、停電等突發事件有可能影響預期收益的及時到位,對受讓方造成損失。

2、互聯網是全球公眾網絡,并不受一個機構控制,數據在互聯網上傳輸的途徑不是完全穩定和確定的,可能會受到本身的傳輸故障以及人為非法干擾或侵入、計算機病毒感染,都可能造成合同履行中數據傳輸不及時或者失實,對受讓方預期收益的實現造成不利影響。

3、受讓方的賬號或密碼可能被盜用,身份被仿冒,受讓方可能因此遭受損失。

4、受讓方在交易中操作不當可能造成損失。

六、其他不可抗力風險

包括不限于自然災害、火災、罷工、戰爭等無法預見、無法避免、無法克服的情況對受讓方預期收益的實現造成不利影響。

第八章  信息披露與信息安全

受讓方、轉讓方、居間服務方針對物業分時租賃收益交易所設計的信息披露事宜一致確認如下:

  • 披露的內容

1、交易相關物業租賃項目的運營情況;

2、交易主體和相關方的信息;

3、交易過程中,發生的任何可能影響交易各方權益的事由;

  • 披露的方式

包括但不限于電子郵件、通過居間平臺發布公告/廣告、書面信函、短信等。

  • 披露的范圍

受讓方確認,允許轉讓方及居間平臺在隱去受讓方姓名的情況下,將與受讓方交易的內容作為項目宣傳之用。受讓方在此表示不因此對轉讓方及居間平臺提出任何請求并不會追究責任。

  • 信息安全

受讓方確認,轉讓方及居間平臺將盡力保護受讓方的信息安全。盡管轉讓方和居間平臺已盡力采用了相關措施保護委托人信息安全,但是信息仍可能被竊取。在此,各方表示將盡力協作追究侵權人的責任并采用適當的措施減少損失的擴大,但不因此追求其他合同當事人的責任。

第九章 通知和送達

 交易各方在收益權轉讓合同第一章所確認的地址為各自的通知送達地點,任何一方采用如下方式視為通知送達:

一、專人遞送的通知,在對方或同住親屬簽收后視為送達;

二、以掛號信和特快專遞方式的,在交郵后五個工作日視為送達;

三、以短信或電子郵件方式發出的通知,在電子信息進入對方系統后首次時間視為送達;

四、以傳真方式發出的通知,在收到發送成功的確認信息視為送達。

五、轉讓方和居間服務方在居間平臺網站www.104585.tw進行公告后5個工作日視為送達。

六、任何一方變更送達地址,必須以書面方式通知對方并由對方確認后,新地址方為有效送達地址。否則通知方按原地址按前述方式通知后視為有效送達,其不利后果由受送達方承擔。

 

 

受讓方(簽字或蓋章):                                         

轉讓方(簽字或蓋章):                                          

居間服務方(簽字或蓋章):                                      

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